फोरक्लोज्ड की सबसे अधिक संख्या वाले शहर, किफायती एर्गो, मकान

रियल एस्टेट वेबसाइट लामुडी फिलीपींस ने मीडिया को 27 अप्रैल को उन 10 शहरों को जारी किया, जिनकी साइट पर सबसे अधिक सूचीबद्ध फौजदारी घर हैं।

कीमतों के मामले में, बुलाकैन में सैन जोस डेल मोंटे सिटी शीर्ष 10 शहरों में सबसे किफायती फौजदारी घर प्रदान करता है, जबकि क्यूज़ोन सिटी सबसे मूल्यवान प्रदान करता है।

इस साल 1 जनवरी से 31 मार्च तक इन शहरों में सबसे अधिक फौजदारी संपत्तियों और औसत कीमतों की सूची में शीर्ष पर सैन जोस डेल मोंटे, बुलाकैन है, जो सबसे सस्ती मूल्य सीमा प्रदान करता है, औसत P336,000। सूची में घरों की संख्या 1,046 है। इसके बाद 635 घरों के साथ P686,000 पर दशमरिना (कैविटे) थे। तीसरा था सैन मेटो, रिज़ल प्रांत में प्रथम श्रेणी की शहरी नगरपालिका, सूची में 487 घरों के साथ P503,000 का औसत।

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चौथा था Bacoor (Cavite) जिसकी औसत कीमत P1.67 मिलियन थी और इसके 320 बंद मकान थे। पांचवें स्थान पर सांता रोजा (लगुना) था, जो अपने 253 घरों पर औसतन P1.08 मिलियन था। छठे स्थान पर एंटीपोलो (रिज़ल) था, जो अपने 225 घरों और लॉट के लिए औसतन P2.45 मिलियन था। इसके बाद इमस (कैविटे) था, जिसकी सूची में 221 के साथ P1.45 मिलियन का औसत था, फिर सूची में 171 घरों के साथ P1.54 मिलियन पर Caloocan (मेट्रो मनीला) था। सैन पेड्रो (लगुना) 147 घरों के साथ P1.49 मिलियन के औसत से 9वें स्थान पर था, और क्वेज़ोन सिटी (मेट्रो मनीला) में 145 घरों के साथ P5.33 मिलियन का औसत था।अयाला लैंड ने संपन्न क्वेज़ोन सिटी में अपनी छाप छोड़ी है तिपतिया घास: मेट्रो मनीला का उत्तरी प्रवेश द्वार क्यों टीकाकरण संख्या मुझे शेयर बाजार के बारे में और अधिक उत्साहित करती है

Caloocan और Quezon City को केवल मेट्रो मनीला शहरों के रूप में उद्धृत किया गया था जिन्होंने इसे शीर्ष 10 में बनाया था। साथ में, इन शहरों में उक्त वेबसाइट में सूचीबद्ध सभी फौजदारी घरों का 51 प्रतिशत शामिल था।

यदि होमबॉयर्स सोच रहे हैं कि उन्हें किफायती घर कहां मिल सकते हैं, तो बुलाकान, लगुना और रिजाल के शहर, मेट्रो मनीला के किनारे पर, उन्हें सबसे व्यवहार्य विकल्प प्रदान करते हैं, क्योंकि ये क्षेत्र फौजदारी संपत्तियों से भरे हुए हैं, लामुडी ने एक बयान में कहा .

अवधि के दौरान किए गए फौजदारी संपत्तियों की सभी खोजों में से 6 प्रतिशत से अधिक मेट्रो मनीला का सबसे बड़ा शहर शामिल है। क्वेज़ोन सिटी के बाद लास पिनास, परानाक और सैन जोस डेल मोंटे, बेंगुएट और लगुना के प्रांत और फिर कालूकन शहर थे। साथ में, इन क्षेत्रों ने लामुडी वेबसाइट में फौजदारी संपत्तियों के लिए कुल खोज मात्रा का लगभग 20 प्रतिशत कब्जा कर लिया।

प्रेस समय के अनुसार, लामुडी पर सूचीबद्ध 19,500 फौजदारी संपत्तियां हैं, जिनमें घरों और कोंडो से लेकर पार्किंग स्थान और आवासीय लॉट शामिल हैं।

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पक्ष - विपक्ष

एनरिक एम। सोरियानो III, रियल एस्टेट के लिए एटिनियो प्रोग्राम डायरेक्टर और वोंग + बर्नस्टीन बिजनेस के वरिष्ठ सलाहकार ने कहा कि ये संपत्ति व्यक्तिगत उपयोग या निवेश के लिए अचल संपत्ति खरीदने की योजना बनाते समय विचार करने के लिए अच्छे विकल्प हैं।

सोरियानो ने कहा कि सैद्धांतिक रूप से ये सौदेबाजी की खरीदारी के लिए आदर्श हैं क्योंकि विक्रेता या ऋणदाता अपने फौजदारी संपत्ति के पोर्टफोलियो को तेजी से खाली या अनलोड करना चाहता है।

लेकिन वास्तव में, आपको मूल्यांकन को मान्य करने के लिए अपना होमवर्क करना होगा क्योंकि विक्रेता या ऋणदाता ने डिफ़ॉल्ट रूप से इतने सारे चर जोड़े हैं जैसे कि फौजदारी कार्यवाही लागत, मुकदमेबाजी लागत, वहन लागत, रखरखाव, आदि, यदि कोई हो, तो उन्होंने कहा।

सोरियानो ने कहा: विदेशी बाजार की वजह से दक्षिणी किनारे स्वाभाविक रूप से उच्च डिफ़ॉल्ट भुगतान दरों के लिए प्रवण हैं। जिन लोगों ने विदेश में रोजगार खो दिया और कुछ सैकड़ों के गुणकों में चूक गए, उन्होंने सबसे पहले अपने घरों को जाने दिया। दूसरा, दक्षिण में बड़े पैमाने पर आवास विकास का विस्फोट हुआ है, विशेष रूप से कैलाबरज़ोन (कैविटे-लगुना-बटांगस-रिज़ल-क्यूज़ोन) क्षेत्र में। तीसरा, होमबॉयर वरीयता में बदलाव। पिछले 10 वर्षों में, (हमने) घर से बदलाव और ऊर्ध्वाधर विकास के लिए बहुत कुछ देखा है।

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लामुडी ने एक बयान में कहा कि फौजदारी संपत्ति ज्यादातर लोगों के गेम प्लान पर नहीं हो सकती है, जब उनकी पहली संपत्ति खरीदते हैं, शायद दया के कारण या क्योंकि उन्हें लगता है कि वे दूसरों के दुर्भाग्य का फायदा उठा रहे हैं। फिलिपिनो होमबॉयर्स फौजदारी घरों को खरीदने में संकोच कर सकते हैं।

वेबसाइट ने माई सेविंग ग्रेस रियल्टी एंड डेवलपमेंट कार्पोरेशन (एक फर्म जो फौजदारी संपत्तियों में माहिर हैं) के सीईओ रामिल आर्किलेटा का हवाला दिया, जिन्होंने कहा कि फौजदारी संपत्तियां घर खरीदारों को सबसे अच्छा किफायती विकल्प प्रदान करती हैं ताकि वे अंततः घर खरीद सकें।

Arquileta सलाह देता है कि फौजदारी संपत्तियों के खरीदार केवल बैंकों और उनके मान्यता प्राप्त दलालों/ब्रोकरेजों से खरीद लें ताकि समस्याग्रस्त संपत्ति के साथ समाप्त होने के जोखिम को कम किया जा सके।