कृषि भूमि को विकास के उपयोग के लिए परिवर्तित करना

एक परियोजना विकसित करने का सपना देख रहे हैं लेकिन संपत्ति को कृषि भूमि के रूप में वर्गीकृत किया गया है?

कृषि सुधार विभाग (डीएआर) द्वारा भूमि उपयोग रूपांतरण पर 2002 के व्यापक नियमों पर हालिया संशोधनों को देखते हुए आपका सपना हकीकत बनने से कुछ ही दस्तावेज दूर हो सकता है।

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पेन अनानास सेब पेन मेमेस

भूमि उपयोग रूपांतरण को परिभाषित करना

भूमि उपयोग रूपांतरण को कृषि भूमि के एक पार्सल के वर्तमान भौतिक उपयोग को गैर-कृषि उद्देश्य या उसी कृषि उपयोग के लिए संशोधित करने के अधिनियम या विधि के रूप में परिभाषित किया गया है, लेकिन मिट्टी की खेती के साथ-साथ फसलों और पेड़ों की खेती के अलावा अनुमोदित है। डीएआर।

हालांकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि भूमि उपयोग रूपांतरण पुनर्वर्गीकरण से अलग है। भूमि उपयोग रूपांतरण की तुलना में, पुनर्वर्गीकरण गैर-कृषि उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली कृषि भूमि की क्षमता को निर्दिष्ट करने का कार्य है। हालाँकि, यह स्वचालित रूप से एक जमींदार को अलग-अलग उपयोग के लिए एक ही कृषि भूमि का उपयोग करने की अनुमति नहीं देता है। एक परिवर्तित भूमि इस बीच जमींदार को पहले से वर्गीकृत कृषि भूमि को उसके परिवर्तित, अब इच्छित उपयोग में उपयोग करने का वास्तविक अधिकार देती है। यह गणतंत्र अधिनियम संख्या 6657 की डीएआर की धारा 65 के अनुसार है, जैसा कि कार्यकारी आदेश (ईओ) 129-ए, और पैराग्राफ (13), धारा 3, 1987 के संशोधित प्रशासनिक संहिता के शीर्षक XI द्वारा संशोधित है, अन्यथा ईओ संख्या के रूप में जाना जाता है। 292.PAL ने 9-13 जुलाई तक सऊदी के लिए उड़ानें रद्द कीं ग्राहकों को अब ऑनलाइन पीएनबी खाते खोलने की अनुमति गलत दिशा वाली नीतियों के लिए पीएच कृषि की खराब स्थिति को जिम्मेदार

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क्या कोई कृषि भूमि भूमि उपयोग परिवर्तन के लिए पात्र है?

संक्षिप्त जवाब नहीं है। हालांकि, लंबे उत्तर को तीन श्रेणियों में बांटा गया है: परिवर्तनीय भूमि, रूपांतरण के लिए गैर-परक्राम्य क्षेत्र और रूपांतरण के लिए अत्यधिक प्रतिबंधित क्षेत्र।

15 जून, 1988 को प्रभावी आरए नंबर 6657 के अनुसार, रूपांतरण के लिए योग्य कृषि भूमि को गैर-कृषि उपयोगों जैसे वाणिज्यिक, औद्योगिक और आवासीय में स्थानीय सरकारी इकाई के माध्यम से या राष्ट्रपति की घोषणा के माध्यम से पुनर्वर्गीकृत किया जाना चाहिए। कृषि भूमि के लिए जून से पहले पुनर्वर्गीकृत १५, १९८८, तथापि, छूट निकासी हासिल करने पर डीएआर के दिशानिर्देश लागू होने चाहिए।

रूपांतरण के लिए गैर-परक्राम्य क्षेत्रों को आगे दो श्रेणियों में विभाजित किया जा सकता है। सबसे पहले पर्यावरण और प्राकृतिक संसाधन विभाग (DENR) द्वारा निर्धारित राष्ट्रीय एकीकृत संरक्षित क्षेत्र प्रणाली (NIPAS) के तहत वर्गीकृत कृषि भूमि हैं। दूसरी श्रेणी में सिंचित, सिंचित भूमि और मौजूदा सिंचाई सुविधाओं के साथ कृषि भूमि शामिल है जैसा कि राष्ट्रीय सिंचाई प्रशासन (एनआईए) द्वारा चित्रित किया गया है।

अंत में, रूपांतरण के लिए अत्यधिक प्रतिबंधित क्षेत्रों में निम्नलिखित शामिल हैं: सिंचित भूमि दृढ़ वित्त पोषण प्रतिबद्धता के साथ, लेकिन सिंचाई परियोजनाओं द्वारा कवर नहीं की जाती है; कृषि-औद्योगिक फसल भूमि; उच्च मूल्य या अर्ध-समशीतोष्ण फसलों को उगाने की क्षमता प्रदर्शित करने वाले 500 मीटर और उससे अधिक की ऊंचाई वाले क्षेत्र या क्षेत्र; भूमि मूल्यांकन और अधिग्रहण की सूचना के साथ भूमि, और; पर्यावरणीय रूप से महत्वपूर्ण क्षेत्रों (ईसीए) के भीतर स्थित या पर्यावरणीय रूप से महत्वपूर्ण परियोजनाओं (ईसीपी) से जुड़ी भूमि।

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अधिकृत आवास परियोजनाओं को छोड़कर, कृषि भूमि रूपांतरण के लिए अत्यधिक प्रतिबंधित और पांच हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रों के साथ राष्ट्रपति कृषि सुधार परिषद (PARC) भूमि उपयोग तकनीकी समिति (PLUTC) द्वारा विचार-विमर्श किया जाना चाहिए।

सुव्यवस्थित प्रक्रियाएं

अपने प्रशासनिक आदेश (एओ) नंबर 1, 2019 की श्रृंखला के माध्यम से, विभाग ने अब फिलीपींस में भूमि उपयोग रूपांतरण की लंबी प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने के उद्देश्य से अपने दिशानिर्देशों और विधियों को संशोधित किया है। यह भूमि परिवर्तन मामलों की प्रक्रिया में तेजी लाने की उम्मीद में एओ नंबर 1, 2002 की श्रृंखला पर विशिष्ट प्रावधानों में संशोधन करके किया गया था।

शुरू करने के लिए, केवल भूस्वामी या उसका विधिवत अधिकृत प्रतिनिधि ही भूमि उपयोग रूपांतरण के लिए आवेदन कर सकता है और सभी सहायक दस्तावेज जमा कर सकता है। हालांकि, रूपांतरण के लिए कृषि भूमि जो आरए 6657 के तहत अधिग्रहित की गई थी, केवल तभी अनुमति दी जाएगी जब आवेदक कृषि सुधार लाभार्थी भी हो। लाभार्थी को भी भूमि की पूरी कीमत का भुगतान करना चाहिए।

तेजी से प्रसंस्करण प्राप्त करने के लिए, नवीनतम दिशानिर्देशों ने भूमि उपयोग रूपांतरण के लिए कुछ आवश्यकताओं को भी समाप्त कर दिया, जैसे कि कृषि विभाग (डीए) प्रमाणपत्र; DENR का पर्यावरण अनुपालन प्रमाणपत्र (ECC), कुछ शर्तों पर, और; राष्ट्रीय स्तर पर घोषित आपदा के बाद विस्थापित समुदायों के लिए पुनर्वास या पुनर्वास स्थलों के रूप में उपयोग किए जाने वाले क्षेत्रों के लिए एक रूपांतरण अनुदान, बशर्ते कि ये सामरिक कृषि और मत्स्य विकास क्षेत्र (एसएएफडीजेड) का हिस्सा नहीं हैं।

नी नी और जिंग बोरान

नवीनतम संशोधनों के साथ, प्रमाणित वास्तविक प्रतियों के स्थान पर भूमि स्वामित्व और उसके पंजीकृत स्वामी (स्वामियों) की पुष्टि के लिए अब भूमि स्वामित्व की इलेक्ट्रॉनिक प्रतियां स्वीकार की जा रही हैं। हालांकि, निम्नलिखित इलाके इस विशिष्ट संशोधन द्वारा कवर नहीं किए गए हैं: बेसिलन (इसाबेला); बैटन्स (बास्को); कैडिज़ सिटी; कागायन (टुआओ); दपिटन सिटी; नीग्रो ऑक्सिडेंटल; तवी-तवी प्रांत (बोंगाओ); सिले सिटी और; सुलु (जोलो)।

सुगम सार्वजनिक लेनदेन की दिशा में

2002 के भूमि उपयोग रूपांतरण पर व्यापक नियम जैसे प्रमुख कानूनों को सरल बनाना एक उत्कृष्ट कार्यकारी तरीका है, विभाग की पहल के लिए धन्यवाद। हालांकि, यह केवल व्यक्तिगत मंजूरी हासिल करने में अतिरिक्त लेकिन अनावश्यक शुल्क से बचने के लिए नहीं है। इसके बजाय, समान लक्ष्यों में संशोधन से देश को एक व्यापक भूमि नीति ढांचा विकसित करने की अनुमति मिलेगी जो सतत आर्थिक विकास के लिए कृषि विकास का उपयोग करता है।

लेखक फुलगर आर्किटेक्ट्स के प्रमुख वास्तुकार हैं, जो स्थानीय और अंतरराष्ट्रीय संपत्ति डेवलपर्स को रियल एस्टेट, होटल, कॉन्डोमिनियम, वाणिज्यिक और मिश्रित-उपयोग वाले टाउनशिप विकास के लिए मेटा- की खोज के साथ अद्वितीय और विविध योजना और डिजाइन विशेषताओं में मदद करने वाली एक आर्किटेक्चरल फर्म है। अगले फिलीपीन वास्तुकला में आधुनिक