लोबियन रियल्टी ग्रुप का मानना है कि COVID-19 महामारी के संबंध में सबसे खराब स्थिति खत्म हो गई है। यह विश्वास कई उच्च प्रभावकारिता और सुरक्षित टीकों के अस्तित्व पर आधारित है जो अब विभिन्न देशों में शुरू किए जा रहे हैं और फिलीपींस ने टीकों की खरीद के लिए अपनी बातचीत भी शुरू कर दी है, टीकाकरण 2021 की दूसरी तिमाही में शुरू होने की उम्मीद है। .
फिलीपीन अर्थव्यवस्था की स्थिति
एशियाई विकास बैंक का कहना है कि फिलीपीन की अर्थव्यवस्था अभी भी नीचे है, लेकिन धीरे-धीरे ठीक हो रही है, क्योंकि तीसरी तिमाही में जीडीपी संकुचन घटकर 11.5% हो गया, जो 2020 की दूसरी तिमाही में 16.9% के संकुचन से गिर गया। -7.3%, लेकिन 2021 में 6.5% बढ़ने की उम्मीद है। बैंगको सेंट्रल एनजी पिलिपिनस (बीएसपी) के तहत बिजनेस एक्सपेक्टेशन सर्वे (बीईएस) से पता चलता है कि 2021 तक -5.5 तक दुर्घटनाग्रस्त होने के बाद रोजगार आउटलुक इंडेक्स में 5.3% की वृद्धि हो सकती है। 2020 की तीसरी तिमाही में%।अयाला लैंड ने संपन्न क्वेज़ोन सिटी में अपनी छाप छोड़ी है तिपतिया घास: मेट्रो मनीला का उत्तरी प्रवेश द्वार गलत दिशा वाली नीतियों के लिए पीएच कृषि की खराब स्थिति को जिम्मेदार
बाहरी आर्थिक संकट के बाद देश की आर्थिक सुधार के संबंध में वर्तमान में दो उपलब्ध टेम्पलेट हैं: 1998 के एशियाई वित्तीय संकट (एएफसी) और 2008 के वैश्विक वित्तीय संकट (जीसीएफ) के बाद हुई वसूली। 1998 AFC और 2008 GCF दोनों के लिए A V आकार की रिकवरी हुई। 2008 में रिकवरी 1998 AFC की तुलना में तेज और अधिक स्पष्ट थी। 2008 में, जीडीपी के प्रतिशत के रूप में ओएफडब्ल्यू प्रेषण, बेरोजगारी दर और ब्याज दर सभी स्थिर थे और इन तीन संकेतकों की प्रवृत्ति रेखाएं सभी आर्थिक सुधार के समर्थन में थीं; इसलिए, बहुत तेज और महत्वपूर्ण वसूली। हालांकि, 1997 एएफसी के लिए, हालांकि अर्थव्यवस्था को बहुत आवश्यक क्रेडिट और तरलता प्रदान करने के लिए उधार ब्याज दर नीचे जा रही थी, बेरोजगारी में वृद्धि हुई और ओएफडब्ल्यू प्रेषण में कमी आई, जो सरकार के त्वरित आर्थिक सुधार के प्रयासों के विपरीत थी। इन संकेतकों का उपयोग करते हुए, COVID 19 महामारी द्वारा लाए गए 2020 के आर्थिक संकट में 1997 AFC जैसी ही तस्वीर है, जो एक लंबी आर्थिक सुधार की ओर इशारा करती है।
अर्थव्यवस्था के अन्य क्षेत्रों की तरह, फिलीपींस के रियल एस्टेट उद्योग को 2020 में नुकसान उठाना पड़ा। फिलीपींस में सबसे तेजी से बढ़ती रियल एस्टेट कंसल्टिंग कंपनियों में से एक, लोबियन रियल्टी ग्रुप का अनुमान है कि 2021 रियल एस्टेट के लिए एक धीमी लेकिन निश्चित वसूली वर्ष होगा। अच्छी तरह से, विशेष रूप से कार्यालय और आवासीय संपत्ति बाजारों के लिए।
कार्यालय संपत्ति बाजार
मेट्रो मनीला कार्यालय संपत्ति बाजार
वर्तमान में सभी मेट्रो मनीला व्यावसायिक जिलों में कार्यालय रिक्तियों की 8% रिक्ति है। 2020 की चौथी तिमाही में, मेट्रो मनीला में ऑफिस स्पेस की आपूर्ति कुल 739,312 वर्गमीटर है जबकि उपलब्ध आपूर्ति मात्रा 313,533.17 वर्गमीटर है। जिसका मतलब है कि मेट्रो मनीला में सभी ऑफिस स्पेस का 53% हिस्सा लीज पर है। 3 मिलियन वर्गमीटर। कार्यालय अंतरिक्ष की आपूर्ति वर्तमान में मेट्रो मनीला पाइपलाइन में है। इन जगहों का औसत किराया Php1,190/sqm है।
"एलेन उदार"
बीपीओ मेट्रो मनीला में ऑफिस स्पेस के लिए लगभग 41% का प्रतिनिधित्व करने वाले डिमांड ड्राइव का नेतृत्व करते हैं, गेमिंग डिमांड ड्राइव लगभग 16% है, जबकि अन्य उद्योगों में मेट्रो मनीला ऑफिस स्पेस डिमांड ड्राइव का लगभग 43% हिस्सा है।
बीपीओ उद्योग ने 2016-2018 से 5.3% की FTE वृद्धि दर्ज की और 2019-2022 की अवधि के लिए 6% -7% FTE वृद्धि की परियोजना की। 2020 में, बीपीओ द्वारा ऑफिस स्पेस का रिकॉर्ड 143,000 वर्गमीटर था। और कुल राजस्व 26.2 बिलियन अमरीकी डालर था। फिलीपींस के आईटी एंड बिजनेस प्रोसेस एसोसिएशन (आईबीपीएपी) द्वारा प्रस्तुत एक सर्वेक्षण के अनुसार, बीपीओ उद्योग अप्रैल में 50% से सीओवीआईडी -19 संगरोध की शुरुआत के बाद से उत्पादकता में सुधार करने के लिए बढ़ रहा है, मई में 73%, 81% जून में और जुलाई में 90%।
ऑनलाइन गेमिंग/POGO उद्योग ने कुल 1.03Msqm पर कब्जा कर लिया है। 2016 से ऑफिस स्पेस का। वर्तमान में, POGOs की हिस्सेदारी कुल लीज़ेबल ऑफिस स्टॉक में अब तक 9% है।
कार्यस्थलों में नए सामान्य की बढ़ती विशेषता के रूप में सह-कार्यस्थलों की परिकल्पना की गई है। स्टार्टअप कंपनियां, फ्रीलांसर, उद्यमी और डिजिटल खानाबदोश और दूरस्थ टीमें सह-कार्यस्थलों की मांग को बढ़ाती हैं। वर्तमान में, मेट्रो मनीला में 110 सह-कार्यस्थल हैं। कुल सह-कार्यस्थल की मात्रा 350,000 वर्गमीटर है जो कुल 9,786 उपलब्ध वर्कस्टेशन का प्रतिनिधित्व करती है। ग्लोबल फ्लेक्सिबल ऑफिस मार्केट को 2020 से 2027 तक 18% की चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (CAGR) से बढ़ने का अनुमान है। एशिया प्रशांत क्षेत्र को वैश्विक लचीले कार्यालय बाजार के भीतर सबसे तेजी से बढ़ने वाला क्षेत्र माना जाता है। कार्य केंद्र और लचीले कार्यालय रिक्त स्थान की अन्य शैलियाँ।
कार्यालय किराये की दरों पर कोविड-19 का प्रभाव
वर्तमान में, कार्यालय अंतरिक्ष बाजार में सबसे अधिक प्रासंगिक और अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न किराये की दरों पर 2020 COVID महामारी का प्रभाव है। लोबियन रियल्टी ग्रुप का अनुमान है कि 2021 से किराये की दरों में 25-30% की गिरावट होगी। 2020 के किराये की दरों की गणना में POGO के संविदात्मक समझौतों के कारण लगभग एक साल की सुरक्षा और अग्रिम जमा राशि के कारण कमी नहीं दिखाई गई है, जो जमींदारों की रक्षा करती है। लॉकडाउन के दौरान और कई लीज प्री-टर्मिनेशन के बावजूद किराए की आय। लॉकडाउन, जिसके परिणामस्वरूप कई व्यवसाय संकुचन और बंद हो गए, कई POGO की उड़ान और 2021 में प्रचलित आर्थिक स्थिति COVID-19 महामारी के परिणामस्वरूप कार्यालय की रिक्ति दरों में वृद्धि और 2021 में कार्यालय की मांग को नरम करने की उम्मीद है।
प्रांतीय कार्यालय संपत्ति बाजार
कार्यालयों के लिए टाउनशिप आधुनिक स्थान बन गए हैं। आवासीय, मनोरंजन, नागरिक, मनोरंजन और कार्यालय स्थान एक दूसरे के करीब स्थित होने से कई कंपनियों को पट्टे पर देने योग्य कार्यालय स्थान की तलाश होती है। वर्तमान में, फिलीपींस में 80 टाउनशिप साइट हैं और उनमें से 60% मेट्रो मनीला के बाहर पाई जा सकती हैं।
नेक्स्ट वेव सिटीज मेट्रो मनीला के बाहर वैकल्पिक निवेश केंद्र होंगे। ये शहर देश भर में सुधार को बढ़ावा देते हैं, रोजगार के अवसर पैदा करते हैं और अपने क्षेत्र में आर्थिक उन्नति करते हैं। ये 10 न्यू वेव सिटी हैं बागुइओ सिटी, कागायन डी ओरो सिटी, दगुपन सिटी, दस्मरीनास सिटी, डुमागुएटे सिटी, लीपा सिटी, मालोलोस सिटी, नागा सिटी, स्टा। रोजा सिटी, और टायटे रिजाल।
सभी प्रांतीय व्यावसायिक जिलों में कार्यालय रिक्त स्थान की 18% रिक्ति दर है। 2020 की चौथी तिमाही में, प्रांतीय कार्यालय स्थान की कुल आपूर्ति 269,711.60 वर्गमीटर है। जबकि उपलब्ध आपूर्ति 219,184.69 वर्गमीटर है, जिसका अर्थ है कि मौजूदा प्रांतीय कार्यालय स्थान का केवल 19% ही पट्टे पर है। औसत किराया Php 630/वर्गमीटर है। इन कार्यालय स्थानों के लिए।
आवासीय संपत्ति बाजार
एलआरजी की रिपोर्ट है कि कॉन्डोमिनियम डेवलपर्स को इस 2021 में लगभग 24,000 वर्ग मीटर आवासीय इकाइयों को बाजार में लॉन्च करने का अनुमान है, जबकि कॉन्डोमिनियम टेक-अप 36,000 वर्ग मीटर तक होने की उम्मीद है। मूल्य सीमा के आधार पर टेक अप के प्रतिशत पर 2020 कॉन्डोमिनियम प्री-सेलिंग डेटा से पता चलता है कि 3% कॉन्डोमिनियम की कीमत Php3M से कम है, 11% कॉन्डो की कीमत Php3M-Php7M के बीच है, 45% कॉन्डो की कीमत Php7M-Php15M के बीच है, और 41% कॉन्डोस Php15M से ऊपर की कीमत 2020 में ली गई थी।
2020 में, बसपा का कहना है कि आवासीय अचल संपत्ति मूल्य सूचकांक (RREPI) तीसरी तिमाही में 0.4 प्रतिशत गिरकर 131.2 पर आ गया, जो पिछली 2019 की समान तिमाही में 131.7 था, यह दर्शाता है कि मांग कम है क्योंकि देश COVID-19 के कारण मंदी में गिर गया है। सर्वव्यापी महामारी। 2016 की पहली तिमाही में आरआरईपीआई के लॉन्च के बाद से यह पहली नकारात्मक साल-दर-साल वृद्धि है। कमजोर उपभोक्ता मांग और घरों और लॉट खरीदने में कम उपभोक्ता वरीयता ने आरआरईपीआई में गिरावट में योगदान दिया हो सकता है क्योंकि महामारी जारी है देश में आर्थिक अनिश्चितता।
मेट्रो मनीला के प्रमुख क्षेत्रों में आवासीय संपत्तियों की मौजूदा कीमतों में से कुछ नीचे दिखाए गए हैं:
जिला वर्तमान मूल्य (Php/sqm )
- Makati CBD 350,000 – 1,000,000
- बोनिफेसिओ ग्लोबल सिटी 300,000 - 350,000
- ऑर्टिगैस सेंटर २५०,००० - २८०,०००
- मंटिनलुपा / अलबांग 120,000 - 140,000
- बे सिटी 230,000 - 280,000
लॉबियन रियल्टी ग्रुप का अनुमान है कि 2021 रियल एस्टेट उद्योग के लिए एक बेहतर वर्ष होगा क्योंकि विभिन्न COVID-19 टीकों के नियोजित आक्रामक रोल-आउट के आलोक में COVID-19 महामारी का सबसे बुरा दौर खत्म होता देखा गया है। अचल संपत्ति की वसूली की गति और परिमाण भी राष्ट्रीय सरकार की टीकों को रोल-आउट करने और सरकार की मौद्रिक और राजकोषीय नीतियों के माध्यम से अर्थव्यवस्था के पुनर्निर्माण की क्षमता पर निर्भर करेगा जैसा कि बयानिहान में एक कानून के रूप में हील में सन्निहित है।
एडीवीटी।