स्वामित्व स्वामित्व के समान नहीं है

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ईसीएस स्वास्थ्य विभाग द्वारा संचालित एक सार्वजनिक स्वास्थ्य सुविधा है, जो हैनसेन रोग से पीड़ित रोगियों की देखभाल और उपचार करती है और गैर-हैनसेन के मामलों में बुनियादी स्वास्थ्य सेवाएं प्रदान करती है। 1930 के बाद से, इसने दक्षिण की रानी शहर में लॉट 1936 के एक हिस्से पर कब्जा कर लिया है। दूसरी ओर, पति या पत्नी टैसियो और पर्ल लॉट नंबर 1936 के मालिक हैं।





पति-पत्नी ने ईसीएस और लॉट नंबर 1936 के अन्य रहने वालों के खिलाफ बेदखली की शिकायत दर्ज की। पति-पत्नी ने आरोप लगाया कि उन्होंने मांग पत्र भेजे थे और रहने वालों को परिसर खाली करने के लिए 15 अप्रैल, 2005 तक का समय दिया गया था। उन्होंने आगे दावा किया कि अवधि समाप्त होने के बावजूद, रहने वालों ने खाली करने से इनकार कर दिया; इसलिए, उन्हें नगरपालिका ट्रायल कोर्ट के समक्ष शिकायत दर्ज करने के लिए विवश होना पड़ा।

अपने जवाब में, रहने वालों ने आरोप लगाया कि चूंकि वे 70 से अधिक वर्षों से संपत्ति पर कब्जा कर रहे थे, इसलिए मामला प्रभावी रूप से कब्जे की वसूली के लिए एक था, जो कि नगर ट्रायल कोर्ट के अधिकार क्षेत्र से बाहर था। उन्होंने यह भी दावा किया कि संपत्ति पर टॉरेंस शीर्षक जारी करने की मांग करने में 60 साल से अधिक समय लगने के बाद से पति-पत्नी लैच के दोषी थे। उन्होंने यह भी कहा कि पति या पत्नी के शीर्षक का प्रमाण पत्र शून्य था क्योंकि उन्हें, संपत्ति के वास्तविक निवासियों को इसके जारी होने की सूचना कभी नहीं दी गई थी।





प्रश्न: जो व्यक्ति अपनी वास्तविक संपत्ति पर कब्जा वापस लेना चाहता है, उसके लिए क्या उपाय हैं? अयाला लैंड ने संपन्न क्वेज़ोन सिटी में अपनी छाप छोड़ी है तिपतिया घास: मेट्रो मनीला का उत्तरी प्रवेश द्वार गलत दिशा वाली नीतियों के लिए पीएच कृषि की खराब स्थिति को जिम्मेदार

सेवा मेरे: संपत्ति से बेदखल किए गए व्यक्ति के लिए तीन उपाय उपलब्ध हैं: (१) कब्जा वापस लेने के लिए बेदखली की कार्रवाई, चाहे वह गैरकानूनी बंदी के लिए हो या जबरन प्रवेश के लिए; (२) एक्सियन पब्लिकियाना या एक्सियन प्लेनरिया डी पोज़िशन, या कब्जे के अधिकार को पुनः प्राप्त करने के लिए एक पूर्ण कार्रवाई; और (3) accion reivindicatoria, या स्वामित्व की वसूली के लिए एक कार्रवाई।



प्रश्न: इजेक्शन और एक्सियन पब्लिकियाना के बीच प्रमुख अंतर क्या है?

सेवा मेरे: हालांकि बेदखली और एक्सियन पब्लिकियाना दोनों ही विशेष रूप से कब्जे के अधिकार की वसूली के लिए की जाने वाली कार्रवाइयां हैं, लेकिन उनमें दो अलग-अलग अंतर हैं। पहली फाइलिंग अवधि है। बेदखली के मामले बेदखली की तारीख से एक वर्ष के भीतर दायर किए जाने चाहिए। यदि बेदखली एक वर्ष से अधिक समय तक चलती है, तो एक एक्सिस पब्लिकियाना दायर किया जाना चाहिए।



प्रश्न: बेदखली के मामले में हल किया जाने वाला मूलभूत मुद्दा क्या है?

सेवा मेरे: यह केवल इस मुद्दे को हल करता है कि संपत्ति पर कब्जे का बेहतर अधिकार किसके पास है। इस उदाहरण में कब्जे का अधिकार वास्तविक कब्जे को संदर्भित करता है, न कि कानूनी कब्जे को। जबकि एक पार्टी को बाद में स्वामित्व के आधार पर कब्जे का कानूनी अधिकार साबित किया जा सकता है, फिर भी उसे संपत्ति के वास्तविक कब्जे वाले को खाली करने से इनकार करने में सक्षम होने के लिए एक निष्कासन मामला स्थापित करना होगा।

प्रश्न: क्या कब्जा स्वामित्व से अलग है?

सेवा मेरे: हां, कानूनी तौर पर कहें तो कब्जा स्वामित्व से अलग है। यह सच है कि एक पंजीकृत मालिक को संपत्ति पर कब्जा करने का अधिकार है क्योंकि यह स्वामित्व की विशेषताओं में से एक है। निस्संदेह, वास्तविक संपत्ति का पंजीकृत स्वामी इसके कब्जे का हकदार है। हालाँकि, मालिक केवल संपत्ति के वास्तविक कब्जे में रहने वाले व्यक्ति से उसका कब्जा नहीं छीन सकता है। कब्जे की वसूली के लिए, उसे उचित न्यायिक उपाय का सहारा लेना चाहिए और, एक बार जब वह चुन लेता है कि कौन सी कार्रवाई दर्ज करनी है, तो उसे इस तरह की कार्रवाई के समृद्ध होने के लिए आवश्यक शर्तों को पूरा करना आवश्यक है।

इस कारण से, एक बेदखली का मामला जरूरी नहीं कि उस व्यक्ति के पक्ष में तय किया जाएगा जिसने विषय संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण प्रस्तुत किया है। दायर किए गए विशेष निष्कासन मामले के मुख्य न्यायिक तथ्यों को शिकायत में औसत और पर्याप्त रूप से सिद्ध किया जाना चाहिए।

प्रश्न: क्या म्युनिसिपल ट्रायल कोर्ट के पास विषय निष्कासन मामले को सुनने और निर्धारित करने की शक्ति है?

सेवा मेरे: नहीं वह नहीं करता। पति-पत्नी यह बताने में विफल रहे कि ईसीएस का कब्जा कब शुरू में वैध था, और उनका कब्ज़ा कैसे और कब शुरू हुआ। शिकायत से यह प्रतीत होता है कि ईसीएस का व्यवसाय अवैध है और प्रतिवादियों के साथ किसी भी संविदात्मक संबंध पर आधारित नहीं है। हालांकि, यह निर्धारित करने के लिए अपर्याप्त है कि क्या बेदखली से एक वर्ष के भीतर कार्रवाई दायर की गई थी, जैसा कि एक निष्कासन मामले में आवश्यक है। इसलिए, उनके कब्जे के अधिकार या उनके स्वामित्व के अधिकार का दावा करने के लिए एक एक्सियन पब्लिकियाना या एक्सिस रिविंडिकटोरिया दायर करना उचित उपाय होना चाहिए था।

स्रोत: एवर्सली चाइल्ड्स सैनिटेरियम बनाम पति या पत्नी बारबारोना, जी.आर. संख्या 195814, अप्रैल 4, 2018

माँ. Soledad Deriquito-Mawis फिलीपींस विश्वविद्यालय के डीन, लिसेयुम हैं; अध्यक्ष, फिलीपीन एसोसिएशन ऑफ लॉ स्कूल; संस्थापक, माविस लॉ ऑफिस