मैं मामलों की एक लंबी कतार में, सर्वोच्च न्यायालय ने लगातार यह माना कि एक एजेंट के साथ व्यवहार करने वाले व्यक्तियों को न केवल एजेंसी के तथ्य का पता लगाना चाहिए, बल्कि उसके अधिकार की प्रकृति और सीमा का भी पता लगाना चाहिए। हालांकि इस सिद्धांत का पालन किया जाना चाहिए क्योंकि इसे कानून में लिखित माना जाता है, यह व्यावहारिक सलाह के रूप में भी कार्य करता है, खासकर उन व्यक्तियों के लिए जो अपने प्रतिनिधियों के माध्यम से संपत्ति खरीदने और बेचने का इरादा रखते हैं।
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आपकी ओर से संपत्ति खरीदने या बेचने के लिए किसी अन्य को अधिकृत करने के लिए, आप आमतौर पर एजेंसी के अनुबंध को निष्पादित करते हैं या उसके पक्ष में एक विशेष पावर ऑफ अटॉर्नी (एसपीए) जारी करते हैं।
एजेंसी एक अनुबंध को संदर्भित करती है जिसमें एक व्यक्ति (एजेंट), बाद की सहमति या अधिकार के साथ खुद को कुछ सेवा प्रदान करने या प्रतिनिधित्व में या किसी अन्य (प्रिंसिपल) की ओर से कुछ करने के लिए बाध्य करता है।
यह अच्छी तरह से स्थापित न्यायशास्त्र है कि एजेंसी प्रतिनिधित्व पर आधारित है। इस संबंध में, सुप्रीम कोर्ट ने घोषणा की कि एजेंट अपने अधिकार के दायरे में मामलों पर प्रिंसिपल के लिए और उसकी ओर से कार्य करता है। इसके अलावा, एजेंट के कृत्यों का वही कानूनी प्रभाव होता है जैसे कि वे प्रिंसिपल द्वारा व्यक्तिगत रूप से निष्पादित किए गए थे।अयाला लैंड ने संपन्न क्वेज़ोन सिटी में अपनी छाप छोड़ी है तिपतिया घास: मेट्रो मनीला का उत्तरी प्रवेश द्वार गलत दिशा वाली नीतियों के लिए PH कृषि की खराब स्थिति को जिम्मेदार
इस प्रकार, एक सामान्य नियम के रूप में, एक एजेंट जो अपने अधिकार के दायरे में कार्य करता है, उसे तीसरे पक्ष के लिए व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी नहीं ठहराया जा सकता है जिसके साथ वह अनुबंध करता है।
अधिकांश अनुबंधों की तरह, एजेंसी सहमति से होती है - अर्थात, प्रमुख एजेंट को नियुक्त करने का इरादा रखता है, जबकि बाद वाला नियुक्ति को स्वीकार करने और उस पर कार्य करने का इरादा रखता है। एजेंसी संबंध बनाने के लिए सहमति या तो व्यक्त या निहित हो सकती है, प्रिंसिपल और एजेंट के कृत्यों, चुप्पी या निष्क्रियता से।
स्टील सलाखों का नृत्य
जबकि एजेंसी मौखिक हो सकती है, नागरिक संहिता के लिए यह आवश्यक है कि यह कुछ स्थितियों में लिखित रूप में हो। उदाहरण के लिए, जमीन या उसमें किसी भी हित को बेचने के लिए एजेंट का अधिकार लिखित रूप में होना चाहिए। अन्यथा, बिक्री को अमान्य माना जाएगा।
इस बीच, एक एसपीए, जो उन कृत्यों को निर्दिष्ट करता है जो एक एजेंट को करने के लिए अधिकृत है और दूसरों के बीच आवश्यक है: किसी भी अनुबंध में प्रवेश करें जिसके द्वारा एक अचल का स्वामित्व हस्तांतरित या अधिग्रहित किया जाता है या एक मूल्यवान विचार के लिए; किसी अन्य व्यक्ति को एक वर्ष से अधिक के लिए किसी भी वास्तविक संपत्ति को पट्टे पर देना; अचल संपत्ति पर वास्तविक अधिकार बनाना या बताना; और सख्त प्रभुत्व का कोई अन्य कार्य करना।
इसके अलावा, क्या प्रिंसिपल ऐसा इरादा रखता है, एक एसपीए को यह निर्दिष्ट करना होगा कि एजेंट संपत्ति को बेचने और गिरवी रखने के लिए अधिकृत है। ऐसा इसलिए है क्योंकि बेचने की विशेष शक्ति में गिरवी रखने की शक्ति शामिल नहीं है, जबकि गिरवी रखने की विशेष शक्ति में बेचने की शक्ति शामिल नहीं है।
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विशेष रूप से, नागरिक संहिता के लिए यह आवश्यक नहीं है कि एसपीए लिखित रूप में हो। फिर भी, जैसा कि सुप्रीम कोर्ट ने कहा है, एसपीए को कथित एजेंट के स्वयं-सेवा के दावे के अलावा अन्य सबूतों द्वारा विधिवत स्थापित किया जाना चाहिए कि ऐसा अधिकार उसे दिया गया था, और अधिक नोटरीकृत एसपीए, जो इसके साथ देय की धारणा रखता है निष्पादन
जमीन बेचने के एजेंट के अधिकार या उसमें किसी भी तरह के हित के विपरीत, किसी भी एन्यूमरेटेड लेनदेन में एसपीए को निष्पादित करने में विफलता केवल उन्हें अप्रवर्तनीय बना देगी।
इस प्रकार, नागरिक संहिता के तहत, किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा दूसरे के नाम पर किए गए अनुबंध, जिसके पास कोई अधिकार या कानूनी प्रतिनिधित्व नहीं है, या जिसने अपनी शक्तियों से परे कार्य किया है, अप्रवर्तनीय होगा-अर्थात, वे वैध रहते हैं, लेकिन लागू नहीं किए जा सकते हैं तीसरे पक्ष। हालांकि, माना गया मूलधन, अनुबंध पक्ष द्वारा रद्द किए जाने से पहले स्पष्ट रूप से या निहित रूप से लेनदेन की पुष्टि कर सकता है।
इसके अलावा, एक सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी, और एक एसपीए नहीं, इसके बजाय निष्पादित किया जाता है यदि यह किसी भी उल्लिखित कृत्यों की गणना करने में विफल रहता है, या अन्यथा सामान्य शब्दों में जोड़ा जाता है।
एक एसपीए के विपरीत, अटॉर्नी की एक सामान्य शक्ति केवल प्रशासन के कृत्यों को शामिल करती है, जो व्यवसाय के दौरान किए गए कार्यों को संदर्भित करती है।
अटॉर्नी की एक सामान्य शक्ति तब भी मौजूद होती है जब उसे यह बताना चाहिए कि: प्रिंसिपल एजेंट से कोई शक्ति नहीं रोकता है; एजेंट उन कार्यों को निष्पादित कर सकता है जिन्हें वह उपयुक्त समझता है; या एजेंट सामान्य और असीमित प्रबंधन करने के लिए अधिकृत है।
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चाहे सामान्य हो या विशेष, अटॉर्नी की शक्तियों को आम तौर पर सख्ती से समझा जाता है। इस प्रकार, न्यायालय इन दस्तावेजों से व्यापक शक्तियों का अनुमान या अनुमान नहीं लगाएंगे, जिसमें संपत्ति या विषय शामिल नहीं है जिस पर एजेंट कार्रवाई करने के लिए अधिकृत है।