आरईआईटी में निवेश के पेशेवरों और विपक्ष

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) एक आकर्षक वैकल्पिक निवेश विकल्प है।

एक आरईआईटी, इसे सीधे शब्दों में कहें, अचल संपत्ति की संपत्ति में निवेश किए गए धन का एक पूल है। यह एक म्यूचुअल फंड की तरह है, लेकिन कई सूचीबद्ध कंपनियों में निवेश करने के बजाय, यह आय पैदा करने वाली अचल संपत्ति संपत्ति में निवेश करता है। स्टॉक की समान ट्रेडेबिलिटी विशेषता के साथ रियल एस्टेट में निवेश करने का यह एक शानदार तरीका है, क्योंकि आरईआईटी खुद एक एक्सचेंज में सूचीबद्ध है।

आपके पोर्टफोलियो में आरईआईटी का होना नकद लाभांश के माध्यम से नकदी की एक स्थिर धारा प्राप्त करने का एक शानदार तरीका है और साथ ही साथ पूंजीगत लाभ की भी संभावना है।

दोनों दुनिया के सर्वश्रेष्ठ, है ना? लेकिन सही निवेश जैसी कोई चीज नहीं होती है। सभी निवेश बाजार जोखिमों के अधीन हैं, इसलिए निवेश, चाहे वह किसी भी प्रकार का हो, हमेशा जोखिम उठाता है। लेकिन इससे पहले कि हम विपक्ष में जाएं, आइए पहले आरईआईटी में निवेश करने के पेशेवरों पर चर्चा करें।अयाला लैंड ने संपन्न क्वेज़ोन सिटी में अपनी छाप छोड़ी है तिपतिया घास: मेट्रो मनीला का उत्तरी प्रवेश द्वार क्यों टीकाकरण संख्या मुझे शेयर बाजार के बारे में और अधिक उत्साहित करती है

1 अभिगम्यता, विविधीकरण

आरईआईटी में निवेश करने का पहला लाभ जिस पर मैं प्रकाश डालना चाहता हूं, वह है पहुंच और विविधीकरण। मकाती केंद्रीय व्यापार जिले में तीन भवनों के मालिक होने के लिए आपको कई अरबों पूंजी लगाने की आवश्यकता नहीं है। आरईआईटी में कुछ हजार पेसो जितना कम निवेश करके, आप पहले से ही उस कंपनी के एक हिस्से के मालिक हो सकते हैं जो उन तीन इमारतों का मालिक है और उनका प्रबंधन करती है। यह आपको विविधीकरण भी प्रदान करता है क्योंकि आरईआईटी अक्सर एक से अधिक अचल संपत्ति संपत्ति के मालिक होते हैं - इसके पास कई गुणवत्ता वाली संपत्ति होती है।

2 तरलता

आरईआईटी की एक अन्य प्रमुख विशेषता इसकी तरलता है। यह स्टॉक की तरह ट्रेड करता है। आप बाजार के खुलने पर एक खरीद सकते हैं और बाजार बंद होने से पहले बेच सकते हैं। प्रत्यक्ष अचल संपत्ति निवेश विशेष रूप से कमजोर बाजार में कुख्यात है। आप अभी अपना घर, कोंडो या भवन बेचने का निर्णय नहीं ले सकते हैं, फिर एक खरीदार है और अगले दिन पूरी तरह से भुगतान प्राप्त करें, है ना?

3 व्यावसायिक प्रबंधन, पारदर्शिता

तीसरा पेशेवर प्रबंधन और पारदर्शिता है। आरईआईटी ने संस्थागत प्रबंधन का अनुभव किया है। आरईआईटी की पेशकश करने वाली कंपनियों ने उद्योग के कई वर्षों के अनुभव के साथ सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड किया है और पर्याप्त पूंजी द्वारा समर्थित हैं। आपने आरईआईटी की पेशकश करने वाली रीयल एस्टेट कंपनियों द्वारा रात में कोई फ्लाई नहीं देखी होगी। खैर, यह वैसे भी प्रतिभूति और विनिमय आयोग और फिलीपीन स्टॉक एक्सचेंज की कठोर आवश्यकताओं को पारित नहीं करेगा।

नगद लाभांश

आरईआईटी निवेशकों को नकद लाभांश की एक स्थिर धारा प्रदान करते हैं। ये लाभांश अचल संपत्ति संपत्ति से उत्पन्न आय से आते हैं, जो बदले में अनुबंधित किराये के नकदी प्रवाह से आते हैं। चूंकि यह किराये की आय से आता है, आरईआईटी में निवेश आपको हर साल स्थिर आवर्ती लाभांश प्रदान करता है। इसके अलावा, आरईआईटी से लाभांश उपज आम तौर पर शेयरों द्वारा की पेशकश की तुलना में अधिक होती है। उसके ऊपर, आप आरईआईटी में निवेश करके संभावित पूंजीगत लाभ प्राप्त कर सकते हैं। वास्तव में, आरईआईटी ने आम तौर पर पिछले 10 वर्षों में शेयर बाजार के सूचकांकों से बेहतर प्रदर्शन किया है।

जोखिम

लेकिन जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, किसी भी प्रकार के निवेश में जोखिम होता है। संपत्ति के मूल्यों में गिरावट के कारण आरईआईटी शेयर की कीमतें गिर सकती हैं। चूंकि आरईआईटी एक स्टॉक की तरह व्यापार योग्य हैं, शेयर की कीमतें अपने शेयरों की आपूर्ति और मांग के आधार पर व्यापक शेयर बाजार के साथ गिर सकती हैं।

यह बहुत अधिक अस्थिर है यदि आप इसकी तुलना उन संपत्तियों के बाजार मूल्य से करते हैं जो आम तौर पर समय के साथ मूल्य में लगातार वृद्धि का अनुभव करते हैं। एक आरईआईटी कंपनी के राजस्व को अधिभोग दरों में गिरावट और रिक्ति दरों में वृद्धि से भी नुकसान हो सकता है।

आरईआईटी में निवेश करते समय आपको अधिक विविधीकरण प्रदान करता है, इसका आय आधार एक बड़ी सार्वजनिक कंपनी के रूप में विविध नहीं है। मान लीजिए कि एक आरईआईटी आईपीओ में गया और मेट्रो मनीला में अपनी चार प्रमुख रियल एस्टेट संपत्तियों को सूचीबद्ध किया। जब इसकी चार इमारतों में से किसी एक को कुछ होता है, तो इसकी किराये की आय बुरी तरह प्रभावित होगी और निवेशकों को मिलने वाला लाभांश भी बहुत प्रभावित होगा।

कुल मिलाकर, आरईआईटी में निवेश के फायदे अभी भी इसके नुकसान से अधिक हैं। यह एक बेहतरीन निवेश साधन है जिस पर पहली बार निवेशकों को भी विचार करना चाहिए।

लेखक एपी सिक्योरिटीज से लाइसेंस प्राप्त स्टॉक ब्रोकर और प्रमाणित प्रतिभूति विशेषज्ञ हैं। उन्होंने पीएसई के आरईआईटी प्रशिक्षण कार्यक्रम में भी भाग लिया।